De talrijke, kleurige vogelhuisjes die de afgelopen weken overal in Zwolle verschenen, begeleiden de lancering van de nieuwe website www.stadshagen.nl . De site die vanaf vandaag te bezoeken is, geeft meer bekendheid aan de woonkwaliteiten van deze jonge wijk en laat zien dat je er fantastisch kunt wonen.

Ze liggen er al jarenlang en zijn soms een doorn in het oog van omwonenden: kale onbebouwde stukken grond. Er moet ooit een huis op verschijnen en op verschillende plekken een woonwagenkamp, maar met de woningcrisis in Nederland lijkt snelle bebouwing van deze lappen grond nog ver weg.

Wijkstichting Stadshagen Totaal zegt verbaasd te zijn over de ontstane ophef over de brief die ze naar Openbaar Belang stuurde. De harde kritiek van de SP en verontwaardigde reactie van Openbaar Belang doen volgens Stadshagen Totaal geen recht aan de brief die de wijkstichting stuurde, schrijft Erik Scholma in een reactie naar StadshagenNieuws. In de reactie stelt de wijkstichting dat sociale huur welkom is, maar dan in bijvoorbeeld Breecamp-Oost of De Tippe. Stadshagen Totaal houdt vast aan het standpunt dat het niet alleen sociale huur bij de Twistvlietbrug wil.

Wijkstichting Stadshagen Totaal heeft zich de woede van de Zwolse SP op de hals gehaald naar aanleiding van de brief die ze eerder deze week naar Openbaar Belang stuurden. Daarin zegt de wijkstichting teleurgesteld te zijn dat de plannen voor de poort van Stadshagen bij de Twistvlietbrug van tafel zijn en dat het op die plek liever geen sociale huurwoningen van Openbaar Belang ziet. De SP reageert fel. “Walgelijk standpunt van wijkbestuur dat in Stadshagen geen sociale huurwoningen passen vanwege onfraaie architectuur”, aldus Tjitske Siderius op Twitter.

Wijkstichting Stadshagen Totaal, de vertegenwoordigende partij namens de inwoners van Stadshagen, heeft in een brief naar woningcorporatie Openbaar Belang zijn ongenoegen geuit over het voornemen om bij de Twistvlietbrug sociale huurwoningen te bouwen. Volgens de wijkstichting heeft Bouwfonds zich teruggetrokken uit een project waarmee de entree van Stadshagen grandeur zou moeten krijgen. Openbaar Belang wil nu sociale woningbouw de kans geven, waarnaar grote vraag is. Tot ongenoegen van Stadshagen Totaal.

De crisis in de huizenmarkt werkt hard door. Zo hard, dat de uitbreidingswijk Stadshagen -waarvoor de gemeente Zwolle al flinke lappen grond heeft aangekocht- de komende tien jaren een overaanbod aan woningen heeft. De flink ingezakte vraag naar woningen, voor een groot deel het gevolg van het uitblijven van vraag door de Stadshagense bevolking, noopt de gemeente ertoe om beslissingen te nemen over de toekomst van de wijk. De financiële consequenties van Stadshagen zijn zo groot, dat ze ook de gemeente Zwolle hard raken.

De woningmarkt in Stadshagen is vastgelopen door het uitblijven van vraag naar woningen door de eigen inwoners. Liefst de helft van de vraag naar woningen in Stadshagen is afkomstig uit de wijk zelf. Omdat de voornamelijk jonge bevolkingsgroep hard wordt geraakt door de crisis, de woningwaarde onder de hypotheekwaarde ligt en er relatief veel echtscheidingen voorkomen in leeftijdscategorie 26-35 jaar is er volgens marktpartijen sprake van grote vraaguitval. De gemeente overweegt in te grijpen in Stadshagen om erger te voorkomen.

Het nieuwe wijkdeel van Stadshagen “de Tippe” krijgt op korte termijn drie nieuwe scholen. Op dit moment wordt er hard gewerkt aan het ontwerp van het wijkdeel en de verschillende scholen. Het ontwerp van de twee schoolgebouwen krijgt langzamerhand een definitieve vorm. Het Intergraal Kindcentrum de Tippe komt aan de overzijde van het Kamperlijntje nabij het Hoge Huis te liggen. Het Integraal Kindcentrum Accretio komt verder in de wijk “De Tippe” te liggen.

De plannen voor Stadshagen II zijn in betere tijden gemaakt, terwijl de woningmarkt nu een barre tijd doormaakt. Dat kan betekenen dat afspraken die eerder gemaakt zijn tegen het licht moeten worden gehouden, de ambitie was wellicht te groot. Dat gaf wethouder Erik Dannenberg aan nadat hij afgelopen vrijdag het startsein had gegeven voor de bouw van het project Hoogh Havezathe in Breecamp-Oost. Volgens de eerder gemaakte plannen moeten er in Stadshagen II 4.300 woningen komen, maar de wethouder vraagt zich dus of dat nog haalbaar is.

Stadshagen is over een aantal jaren vier scholen rijker. De gemeente stuurt vier stichtingsverzoeken door naar het ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen. Het gaat om drie scholen in de buurten Tippe aan de IJssel en één in Breezicht. Twee verzoeken voor het oprichten van Islamitische basisscholen zijn afgewezen omdat deze niet aan de wettelijke voorwaarden en normen voldoen.

De realisatie van de drie geplande nieuwe scholen in het wijkdeel ’Tippe aan de IJssel’ loopt mogelijk vertraging op. Door de stagnerende woningmarkt is de planvorming van Stadshagen + vertraagd, met als gevolg dat de realisatie van de drie geplande brede scholen (Protestant Christelijk, Rooms Katholiek en Gereformeerd) ook vertraging op kan lopen. Bij een groeiend aantal leerlingen zal tijdelijke huisvesting moeten worden ingezet als overbrugging.

Afgelopen weken is de bouw voor de nieuwe brede school ‘Het Festival’ gestart. Het nieuwe gebouw van de brede school komt in het wijkdeel Breecamp-Oost naast voetbalvereniging CSV ’28 en het toekomstige zwembad. De brede school en het kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaal van Doomijn zitten nu nog in een tijdelijke huisvesting aan de Oude Wetering. Naar verwachting verhuizen zij in 2013 naar hun nieuwe locatie. Nu de graafmachines de eerste scheppen in de grond hebben gezet mogen de kinderen op een afstandje toekijken hoe hun nieuwe school verrijst.

Vandaag is officieel het eerste bouwproject van het nieuwe Frankhuis van start gegaan. Woningcorporatie Openbaar Belang bouwt 29 zeer energiezuinige woningen naar het ontwerp van het Zwolse architectenbureau 19 het atelier. Wethouder Erik Dannenberg, Gerke Brouwer van Openbaar Belang en Teun Bouwhuis van Bouwbedrijf Salverda hebben vandaag samen de eerste bron geslagen voor de zeer energiezuinige woningen in Frankhuis.

Het nieuwe Assendorp van Zwolle, zo wordt het nieuwe wijkdeel ‘De Tippe’ van Stadshagen al genoemd door de gemeente. Het ademt de gezelligheid en betaalbare woningen van Assendorp, maar dan wel met meer kavelruimte, groen en parkeerruimte. Daarnaast krijgt het een Gezondheidshuis met ruimte voor onder meer huisartsen en fysiotherapeuten. Het wijkdeel, dat het ook zonder gasaansluiting moet stellen maar daarvoor duurzaam door het leven zal gaan, wordt uniek voor Stadshagen. Dat bleek uit het wijkplatform van Stadshagen

De Havezathenallee zal menig Stadshagenaar momenteel een doorn in het oog zijn, want door de afgesloten straat wordt er met de auto vaker omgereden dan ooit. De tijdelijke ‘dubbele knip’ die door de gemeente Zwolle versneld wordt aangelegd na klachten uit de wijk over de oorspronkelijke duur van de werkzaamheden (een jaar), begint nu steeds verder vorm te krijgen. Het stuk van het Hoge Huys tot aan het Zonnehuis wordt nu aangepakt. 

Het duurt nog even, maar aan de overzijde van het Kamperlijntje in het toekomstige wijkdeel De Tippe, zullen drie nieuwe scholen worden gebouwd. Op dit moment wordt er hard gewerkt aan de ontwikkeling van de Tippe dat qua dichtheid dichter bebouwd zal worden en qua architectuur een meer stedelijke uitstraling zal krijgen ten opzichte van de andere gebieden in Stadshagen. Voor het ontwerp van de drie scholen hebben de drie betrokken onderwijsorganisaties Vivente, Catent en Accretio onlangs een architectenselectie gehouden onder vier architectenbureaus.

De start van het nieuwste woningbouwproject van Stadshagen ‘Het Brinkpark’ in Werkerbrink krijgt vrijdag 8 april een officiëel tintje. Wethouder Dannenberg zal om 16.30 uur de officiële handeling verrichten, waarmee de bouw van start gaat. Het woningbouwproject in het Brinkpark bestaat uit 18 patiowoningen en 10 eengezinswoningen. Ruim voor de start van de bouw zijn de meeste koopwoningen verkocht, waardoor het project een gunstige uitzondering is op de sterk door de economische crisis getroffen woningmarkt.

De plannen liggen al jaren op de plank, de grond is bouwrijp gemaakt, maar van enige bouwactiviteit voor het wijkdeel Frankhuis is nog geen sprake. Frankhuis zal, met zijn aantrekkelijk ligging pal naast de Twistvlietbrug, voor veel mensen een gewilde plek worden om te wonen. Echter door de crisis in de woningmarkt is het nu inmiddels jaren vertraagd. En vandaag viel uit de Stentor op te maken dat de plannen voor het twaalfverdiepingen hoge appartementencomplex naast de Twistvlietbrug is geschrapt. Veel Stadshagenaren zullen zich afvragen: wanneer verrijst het nieuwe Frankhuis?

Eenzaam staan ze in een wat mistig en desolate omgeving. De eerste huizen van Werkerbrink naderen voltooiing en tekenen daarmee langzaam de nieuwe horizon van het jonge wijkdeel. Bouwondernemingen werken hard aan de nieuwe woningen, waarvan dit jaar de eerste bewoon zullen worden. De focus ligt nu ook meer op Werkerbrink nadat de gemeente Zwolle aangaf even geen prioriteit te willen geven aan Stadshagen II, als gevolg van de kredietcrisis en de daardoor ingestorte huizenmarkt.

Er worden dan wel minder woningen gebouwd in Stadshagen als gevolg van kredietcrisis en de ingestorte huizenmarkt, toch blijven er ook in de nabije toekomst honderden starterswoningen bijkomen. Maar komen er niet teveel op de markt? En heeft dat gevolgen voor de huizenprijzen in Zwolle? Frankwin Mussche van de PvdA schreef voor Stadshagennieuws.nl een column waar hij zijn zorgen uit over de bouw van nieuwe starterswoningen. Lees de column: ” Woningen voor starters blijft een lastig onderwerp”.

Het tekort op de grondexploitatie van de gemeente Zwolle is, door onder andere het tijdelijk stilleggen van de woningverkoop in Stadshagen 2, inmiddels opgelopen tot € 17 miljoen. Het doel van het tijdelijk stilleggen van de woningverkoop in Stadshagen 2 is om de woningverkoop in Stadshagen I te stimuleren. De grondexploitaties van Stadshagen I en II zijn volledig van elkaar afhankelijk. Om het tekort terug te dringen heeft de gemeente een aantal voorstellen gedaan waarmee het totale tekort met ruim € 7 miljoen kan worden verlaagd.

De Stadshagenallee tussen het tankstation en de Milligerplas boven Stadshagen is nu de voornamelijke verbinding voor het verkeer van Hasselt naar Zwolle en van de twee gescheiden wijkdelen naar elkaar toe. En dat is te merken tijdens de spits, want de weg druppelt dan vol auto’s. Daar komt zoals het nu lijkt een einde aan. Dit jaar begint de voorbereiding én realisatie van een nieuwe weg boven Breecamp langs, de tweede fase van de Hasselterweg. Dit moet veel verkeersdruk op de weg tussen Werkerhoven en Breecamp gaan schelen.

De nieuwbouwprojecten in Stadshagen zijn weer erg in trek. Vrijdag start de bouw van het project Havezathenallee van de Ontwikkelingscombinatie Stadshagen (OCS). De 48 woningen in dit project zijn allen, mede dankzij subsidie van de provincie Overijssel en het rijk, vlot verkocht. Het project aan de Havezathenallee kreeg recentelijk subsidie van VROM en de provincie Overijssel om de verkoop van de woningen in het project te stimuleren. Dit is gelukt en dankzij de subsidie is nu voor dit project voor de toekomstige bewoners per woning een bedrag van € 5000,- beschikbaar. …

De wijk Stadshagen kan op dit moment gezien worden als dé Vinex-wijk van Zwolle. Het beleid van gemeenten en overheid om in één keer grote bouwplannen zoals de Vinexwijk Stadshagen te realiseren, leidt tot meer en onnodig autogebruik. Dit is de conclusie van het promotieonderzoek ‘Woonlocatiekeuze, zelfselectie en verplaatsingsgedrag’ van Wendy Bothe van de TU Delft. Zij onderzocht het verband tussen de plek waar mensen wonen en hun verplaatsingsvoorkeuren aan de hand van 1500 proefpersonen die waren uitgerust met een GPS-tracker. 

Afgelopen weken zijn er meerdere nieuwbouwprojecten in de verkoop gegaan in de nieuwe wijken Werkerbrink en Breecamp-Oost in Stadshagen. SWZ ontwikkelt samen met Salverda 28 koopwoningen en 22 huurwoningen in Werkerbrink. Er was veel belangstelling voor de 28 koopwoningen, waardoor er geloot moest worden. Nagenoeg alle koopwoningen staan op dit moment onder optie. Ook de 16 sociale koopwoningen in Breecamp-Oost zijn met groot succes verkocht.