De talrijke, kleurige vogelhuisjes die de afgelopen weken overal in Zwolle verschenen, begeleiden de lancering van de nieuwe website www.stadshagen.nl . De site die vanaf vandaag te bezoeken is, geeft meer bekendheid aan de woonkwaliteiten van deze jonge wijk en laat zien dat je er fantastisch kunt wonen.

De gemeente Zwolle gaat de komende tien jaar geen woningbouw ontwikkelen in de Tippe en de noordelijke delen van Breecamp-Oost en Breezicht. Het uitgangspunt wordt om bestaande wijkendelen af te maken zoals Frankhuis, Werkeren en het zuidelijk deel van Breecamp-Oost.

Het roer moet om wat betreft de woningbouwontwikkeling van de komende 10 jaar in Stadshagen. Dat is de conclusie van het rapport van de gemeente: ‘Stedelijke programma’s in Zwolle, naar een nieuwe werkelijkheid’. Er zijn in Stadshagen teveel woningen gepland. Van de geplande 4700 woningen voor de komende 10 jaar is er volgens het rapport maar vraag naar 2000 woningen. Dit betekent een aanpassing van het programma: 600 minder appartementen, 500 minder dure woningen, meer huurwoningen en inzetten op verdunning met meer ruimte in en om het huis.

De wijkontwikkeling van de wijkdelen in Stadshagen blijft een zorgenkindje voor de gemeente. Niet alleen op financieel gebied, maar ook op planmatig gebied. Zo worden de plannen voor het woningaanbod voor Frankhuis gewijzigd naar meer huurwoningen, blijven wijkdelen langer onbebouwd wat leidt tot imagoschade en dreigt door de onduidelijkheid rond het Kamperlijntje de Tippe aan de IJssel ‘afgescheiden’ te blijven van de rest van Stadshagen. Dit is nog maar een greep uit de risicoanalyse in het rapport ‘Voortgangsraportage Programma’s en Projecten’ van de gemeente Zwolle.

Ondanks de crisis in de bouw en woningmarkt worden er in Stadshagen nog (kleine) woningbouwprojecten gebouwd. Vandaag start de woningstichting SWZ met de bouw van 28 sociale huurwoningen in het wijkdeel Breecamp-Oost, één van de wijkdelen van Stadshagen dat door de crisis langzamer tot ontwikkeling komt. Het woningbouwproject met de naam ‘Havezathe’ ligt centraal in Breecamp-Oost op een verhoging in het landschap. Daarmee refereert het naar een Havezathe van vroeger; een voornaam landhuis dat hoger op lag in de polder. 

Dat de economische crisis zijn weerslag heeft op de woningbouwontwikkeling van Stadshagen, dat is duidelijk. Om marktpartijen meer ruimte te geven om te reageren op de economische ontwikkelingen heeft de gemeente Zwolle besloten de grondprijzen voor woningbouw vanaf 2012 te verlagen tot maximaal 10 euro. De overige grondprijzen worden, behoudens een aantal uitzonderingen, bevroren.

Vandaag is officieel het eerste bouwproject van het nieuwe Frankhuis van start gegaan. Woningcorporatie Openbaar Belang bouwt 29 zeer energiezuinige woningen naar het ontwerp van het Zwolse architectenbureau 19 het atelier. Wethouder Erik Dannenberg, Gerke Brouwer van Openbaar Belang en Teun Bouwhuis van Bouwbedrijf Salverda hebben vandaag samen de eerste bron geslagen voor de zeer energiezuinige woningen in Frankhuis.

Hoewel een aantal nieuwe wijkdelen in Stadshagen nog lang niet zijn voltooid, liggen de plannen voor het nieuwste wijkdeel al op de tekentafel: Tippe aan de IJssel. De nieuwe buurt in Stadshagen kenmerkt zich door bijzondere woonstijlen, grote variatie in woningtypes, speelse kromme straatjes, werken aan huis, twee tramhaltes (vanaf 2014) en drie basisscholen. Anders dan bij de ontwikkeling van vorige wijkdelen mogen belangstellenden en toekomstige bewoners dit keer aanschuiven en meedenken bij de ontwikkeling van de buurt. 

Er ligt nu nog een wijds polderlandschap aan de rand van Stadshagen, maar over een aantal jaar zullen hier de nieuwe wijkdelen Breezicht, Breecamp-West en de Tippe verrijzen. Met de bouw van Stadshagen+ nadert de wijk zijn voltooiing, ook al duurt dit nog jaren. Breecamp-Oost is op dit moment het jongste  (en nog onvoltooide) wijkdeel van Stadshagen, maar zal snel worden gevolgd door nog nieuwere wijkdelen. Hoe gaan deze wijkdelen eruit zien? 

De gemeente Zwolle neemt het heft in eigen hand en gaat zelf ongeveer 60 (midden)dure woningen ontwerpen in de wijkdelen Breezicht en de Tippe van Stadshagen. Naar eigen zeggen om de woningontwikkeling in dit deel van Stadshagen te stimuleren en in te kunnen spelen op de vragersmarkt.  Met deze maatregel voegt de gemeente daad bij het woord te onderzoeken zelf woningen te ontwikkelen om zo het miljoenentekort van 7 miljoen op de begroting te dichten.

De start van het nieuwste woningbouwproject van Stadshagen ‘Het Brinkpark’ in Werkerbrink krijgt vrijdag 8 april een officiëel tintje. Wethouder Dannenberg zal om 16.30 uur de officiële handeling verrichten, waarmee de bouw van start gaat. Het woningbouwproject in het Brinkpark bestaat uit 18 patiowoningen en 10 eengezinswoningen. Ruim voor de start van de bouw zijn de meeste koopwoningen verkocht, waardoor het project een gunstige uitzondering is op de sterk door de economische crisis getroffen woningmarkt.

De plannen liggen al jaren op de plank, de grond is bouwrijp gemaakt, maar van enige bouwactiviteit voor het wijkdeel Frankhuis is nog geen sprake. Frankhuis zal, met zijn aantrekkelijk ligging pal naast de Twistvlietbrug, voor veel mensen een gewilde plek worden om te wonen. Echter door de crisis in de woningmarkt is het nu inmiddels jaren vertraagd. En vandaag viel uit de Stentor op te maken dat de plannen voor het twaalfverdiepingen hoge appartementencomplex naast de Twistvlietbrug is geschrapt. Veel Stadshagenaren zullen zich afvragen: wanneer verrijst het nieuwe Frankhuis?

Er worden dan wel minder woningen gebouwd in Stadshagen als gevolg van kredietcrisis en de ingestorte huizenmarkt, toch blijven er ook in de nabije toekomst honderden starterswoningen bijkomen. Maar komen er niet teveel op de markt? En heeft dat gevolgen voor de huizenprijzen in Zwolle? Frankwin Mussche van de PvdA schreef voor Stadshagennieuws.nl een column waar hij zijn zorgen uit over de bouw van nieuwe starterswoningen. Lees de column: ” Woningen voor starters blijft een lastig onderwerp”.

Het tekort op de grondexploitatie van de gemeente Zwolle is, door onder andere het tijdelijk stilleggen van de woningverkoop in Stadshagen 2, inmiddels opgelopen tot € 17 miljoen. Het doel van het tijdelijk stilleggen van de woningverkoop in Stadshagen 2 is om de woningverkoop in Stadshagen I te stimuleren. De grondexploitaties van Stadshagen I en II zijn volledig van elkaar afhankelijk. Om het tekort terug te dringen heeft de gemeente een aantal voorstellen gedaan waarmee het totale tekort met ruim € 7 miljoen kan worden verlaagd.

De nieuwbouwprojecten in Stadshagen zijn weer erg in trek. Vrijdag start de bouw van het project Havezathenallee van de Ontwikkelingscombinatie Stadshagen (OCS). De 48 woningen in dit project zijn allen, mede dankzij subsidie van de provincie Overijssel en het rijk, vlot verkocht. Het project aan de Havezathenallee kreeg recentelijk subsidie van VROM en de provincie Overijssel om de verkoop van de woningen in het project te stimuleren. Dit is gelukt en dankzij de subsidie is nu voor dit project voor de toekomstige bewoners per woning een bedrag van € 5000,- beschikbaar. …

De wijk Stadshagen kan op dit moment gezien worden als dé Vinex-wijk van Zwolle. Het beleid van gemeenten en overheid om in één keer grote bouwplannen zoals de Vinexwijk Stadshagen te realiseren, leidt tot meer en onnodig autogebruik. Dit is de conclusie van het promotieonderzoek ‘Woonlocatiekeuze, zelfselectie en verplaatsingsgedrag’ van Wendy Bothe van de TU Delft. Zij onderzocht het verband tussen de plek waar mensen wonen en hun verplaatsingsvoorkeuren aan de hand van 1500 proefpersonen die waren uitgerust met een GPS-tracker. 

Afgelopen weken zijn er meerdere nieuwbouwprojecten in de verkoop gegaan in de nieuwe wijken Werkerbrink en Breecamp-Oost in Stadshagen. SWZ ontwikkelt samen met Salverda 28 koopwoningen en 22 huurwoningen in Werkerbrink. Er was veel belangstelling voor de 28 koopwoningen, waardoor er geloot moest worden. Nagenoeg alle koopwoningen staan op dit moment onder optie. Ook de 16 sociale koopwoningen in Breecamp-Oost zijn met groot succes verkocht.

Aankomende dinsdagavond 26 oktober 2010 houdt de werkgroep ‘Duurzaam Stadshagen’ een informatiebijeenkomst van 20.00 tot 21.00 uur in het Cultuurhuis. Duurzaam Stadshagen is een bewonersinitiatief om in bestaande bouw in de Zwolse wijk Stadshagen projecten op te zetten die ervoor zorgen dat minder energie (stroom en gas) verbruikt wordt. Volgens de werkgroep zijn er vele mogelijkheden maar weet de doelgroep dit vaak niet en dat is een gemiste kans. De informatiebijeenkomst van 26 oktober 2010 staat in het teken van ‘Project dubbelglas 2010′.

Aankomend weekend is het Open Weekend Particuliere Bouw 2010, waarbij er door het hele land rondleidingen worden georganiseerd bij projecten die particulier gebouwd zijn of met collectief particulier opdrachtgeverschap. Het duurzame en ‘groene’ woningbouwproject ´Meanderhof´ in Stadshagen opent op zaterdag 9 oktober 2010 haar deuren voor belangstellenden. De bewoners hebben zelf veel invloed gehad op de invulling van het project. Duurzaam bouwen is hierbij het sleutelwoord: laag energieverbruik en bewust gebruik van zuinige bronnen en materialen.

Op eigen stuk grond een droomhuis bouwen? Binnen de Gemeente Zwolle zijn er nog volop kavels beschikbaar waarop die droom gerealiseerd kan worden. Tijdens een kavelinfo-dag op zaterdag 9 oktober 2010 zet de Gemeente een aantal locaties in de spotlights. De beschikbare kavels zijn in verschillende delen van Zwolle te vinden, zo ook in Stadshagen; een combinatie van stad en platteland in Het Nieuwe Ambacht, wonen aan het hof aan de Lindenhorststraat (Werkeren) en wonen in het groen in Werkerhoven-Noord en Werkerbrink. Tijdens de kavelinfo-dag krijgen bezoekers vrijblijvende informatie en wordt …

Aankomende zaterdag 25 september 2010 start woningstichting SWZ met de verkoop van 16 sociale koopwoningen. Tussen 11.00 tot 13.00 uur zijn belangstellenden welkom bij voetbalvereniging CSV in Breecamp-Oost in Stadshagen. De duurzame woningen hebben drie slaapkamers en een diepe achtertuin. Om in aanmerking te komen worden er eisen gesteld aan het gezamenlijk bruto jaarinkomen. SWZ verwacht veel belangstelling voor deze woningen. Bij meerdere inschrijvingen wordt geloot op 4 oktober 2010.

Nederland lijkt af te stevenen op een absoluut dieptepunt binnen de woningmarkt. Niet alleen in de wijk Stadshagen maar landelijk staan er bijzonder veel woningen te koop. Op zich niets nieuws natuurlijk aangezien er meestal voldoende aanbod is op de woningmarkt. Helaas is deze situatie ernstiger. Door G. Biesma, makelaar Huisboertje in Zwolle.

Het aantal faillissementen in de bouw is het afgelopen kwartaal schrikbarend gestegen. Dat blijkt uit cijfers van Curatoren.nl. Deze website registreert het aantal faillissementen in Nederland. In het tweede kwartaal van dit jaar gingen er 2092 bedrijven failliet, waarvan 557 ondernemingen in de bouw. Dat is een toename van 41% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2008. De bouwwereld die in Stadshagen zeer actief is, staat echter een nog zwaardere tijd te wachten.

De SP in Zwolle is woedend op de vertrekbonus die de vorig jaar vertrokken directeur van Delta Wonen heeft gekregen. Delta Wonen verhuurt in Stadshagen ook veel huurwoningen. Uit een reportage van actualiteitenrubriek NOVA is gebleken dat de directeur bij zijn vertrek € 705.650,- heeft meegekregen. De SP reageert verbolgen op de bonus, die nota bene werd gegeven nadat de directeur na een vertrouwensbreuk bij Delta Wonen is opgestapt.

In Stadshagen zijn woensdag de eerste tien woningen bestemd voor sociale huur verkocht aan woningcorporatie DeltaWonen . Door de kredietcrisis lukt het projectontwikkelaars moeilijk om huizen in onder meer het project Werkeren te verkopen. Door afspraken tussen de gemeente Zwolle, projectontwikkelaars, banken en corporaties - de zogeheten ‘Zwolse Aanpak’ – worden de onverkochte huizen verkocht aan de corporaties voor sociale huur. Hierdoor komen woningen niet leeg te staan en krijgen projectontwikkelaars alsnog geld.